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楼市新政满5月 楼市调控或宣告失败

2010-09-16 来源:
 号称史上最严厉调控政策“新国十条”出台五个月,楼市出现回暖的迹象,一方面,今年8月份,70个大中城市房地产市场出现“量增价稳”的走势,另一方面,根据网易房产连续五个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,上海降价盘也出现明显减少,只有北京楼市维持浓厚的观望情绪,78%的楼盘停止涨价。
 
在楼市日渐回暖的同时,政府会否出台新一轮调控政策无疑备受关注。有专家认为,如果楼市持续回暖,这很有可能会诱发新一轮调控政策出台,毕竟温总理早前明确表态要抑制高房价,如果调控失败政府公信力将扫地。
 
北京:近8成楼盘停涨
 
根据网易房产对“新政满五月——京城百盘价格动态调查”显示,在北京100个重点楼盘中,有22个价格上涨,平均上涨2004元/平米,但涨价盘数量较上月大幅减少11个;降价的楼盘则有25个,较上月大幅增加14个,平均下跌2232元/平米。
 
这其中,北京9月涨价最高的是通州的京洲世家,同时也是涨幅最高的项目,上涨6000元,涨幅37.5%。9月领跌项目为朝阳区燕莎板块的豪宅北京四季世家,从8月的8万/平米降至7.2万元/平米,不过价格仍处于高位,8000元的降价稍显杯水车薪
 
除此之外,本次调查显示,共有53个楼盘价格不变,与上月持平,至此连续两个月“观望”楼盘超过半数。是新政以来的最高值,这说明开发商的观望情绪已经形成常态。加上降价的25个楼盘,本月停涨的项目达78%,观望楼盘达新政以来的最大值,此外涨价项目中多为受地铁等直接利好因素带动或是区域补涨,整体来看,本月房价上涨暂停。
 
上海:降价盘明显减少
 
在“新国十条”执行满五个月之际,网易房产继续跟踪上海在售的百个楼盘,最终发现,8月中旬到9月中旬,沪上一百个在售楼盘中,报价比上一轮调查有所下降的楼盘从29个减少至18个,报价有所上涨的楼盘从14个增加到20个,而报价和上一轮调查保持一致的楼盘也从57个盘略微增加到62个盘。
 
以本轮涨价最多的是大华集团旗下的大华锦绣华城为例,该楼盘5、6月份推出第一栋楼时,对外报价为33000~35000元/平,推出第二栋时就对外宣布了优惠措施,直降7000元/平,为28000元/平,跻身当月沪上折扣楼盘TOP10。然而,该楼盘本月对外报价时,单价又回到了31500元/平,上涨3500元,不得不感叹开发商“变脸”之快。
 
实际上,根据网易房产连续五个月的跟踪调查发现,在新政出台后第三个月开始,尽管报价持平的观望盘仍占据多数,但报价下跌的楼盘超过报价上涨的楼盘,这也侧面说明了新政对于楼市还是起到了一定的调控作用。然而,如今新政的作用正在慢慢消失,在新政满五月之际,报价下跌的楼盘锐减,报价上涨的楼盘数量再度超过了报价下跌的楼盘数量。
广州:超六成新盘加入涨价大军
 
作为房价最低的一线城市,广州似乎成了本轮反弹的先锋,根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,发现广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,这较7月份大幅增加37个,22%的楼盘价格没有大变化,仅有17%的楼盘价格小幅下滑。
 
这其中,位于番禺的翡翠蓝湾成为本次调查涨价最多的项目,其成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米,升幅达到55.77%;位于花都的天马河公馆的成交均价由5268元/平方米升至7877元/平方米,升幅也将近50%。除此之外,尽管有17%的楼盘出现成交价格下滑的现象,但下滑幅度超过2000元/平方米的楼盘不多,只有3%,这表明更多开发商加入到涨价大军里。
 
“新国十条”宣告失败?
 
根据国家统计局早前公布的1-8月份房地产市场运行情况显示,今年8月份,70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨,涨幅为9.3%,环比与上月持平单销售面积和销售金额环比均明显上涨,其中销售面积环比上涨6.49%,销售金额环比大涨15.23%,足以印证楼市本轮强劲反弹的态势,更有专家认为,这意味着号称史上最严厉调控政策的“新国十条”频临失败的边缘。
 
“继8月份楼市出现回暖后,9月份成交丝毫没有下降的迹象,这已经表明楼市真的回暖了,按照目前的势头,这波回暖潮有望持续,金九银十热销的可能性非常大”,中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示,如果楼市持续回暖,这很有可能会诱发新一轮调控政策出台,毕竟温总理早前明确表态要抑制高房价,如果调控失败政府公信力将扫地。
就在昨日,作为中央媒体的人民日报再度发表《楼市调控,已到关键时期》的文章,建议政府部门应及时摸清市场情况,公开有关数据和分析结果,并尽快告诉公众下一阶段调控的走向,以稳定市场预期,这无疑成为新一轮调控政策出台的风向标。
 
但瑞银证券发布的最新研究报告却认为,8月份的房地产数据显示房价保持稳定,且销量与建筑活动保持强劲,这应该能被政府和市场接受,相信政府出台进一步调控措施的可能性较低,预计未来几个月维持现有的调控政策以及增加市场供应能有助于房地产活动量保持强劲、房价保持稳定。
 
“到底是任由市场回暖还是再度出台政策,预计在十一黄金周后自有分晓”,黄韬认为。

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