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房价下降很难 楼市降不降四种可能性

2010-08-31 来源:

走到哪儿手里都不离IPAD,会议期间用手机实时更新微博,同行在台上演讲的照片都变成了他博客里的彩信“围脖儿”……在博鳌遇到任志强,发现他比以前时尚了不少。

不过,任志强的“大炮”脾气却是依旧。尽管高声号召开发商们降价,“我都从了,你们也从了吧!”但昨天在“围脖儿”中任志强却对此句的众多解读不以为然,除了老潘的那句“从的是政策,不是市场”。

花甲任志强

“楼市毒舌”任志强,山东掖县人,1951年3月生,1969年入伍,1974年6月加入中国共产党,中国人民大学商法硕士研究生。曾当选为西城区人大代表,任北京市第九届、第十届政协委员、现任北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁的任强,其实也是国企改革的先锋人物。1993年改组成立了北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,历经华润融资、制度改革、高调辞职、东山再起等波折发展之后,“华远”品牌在国内地产业已然炼成了金字招牌。

政商经历丰富的任志强,尽管已经年届花甲,说起话来却一点也不圆滑,甚至总是因为直言不讳而招来板砖无数。一次与潘石屹聊起任志强的直肠直肚,老潘如此形容,“身边如果有个人腿脚不便,任志强看到了一定会直接当面说‘你这个瘸子’……别人生气了,他可能还会接着说一句‘这难道不是事实吗?’这是他一贯的表达方式,当然,不是所有人都能接受他这种直来直去的方式。”本版撰文/摄影 新报记者 安元

新报记者:新政出台后,很多城市成交量和房价都明显下降,你对目前市场状况有何看法?

任志强:6、7月份地产市场的一系列数据对比可以看出下降的幅度是巨大的,其中投资下降接近30%,而1-6月份的总比例下降也达到38%以上。但这个下降可能只是开始,可能还要延长很长时间。4月份出台“国十条”的时候,很多投资决策已经做完了,多数企业该买的地也买了,该开工的也开了,如果后续资金跟不上,就会出现很多问题。

从目前投资来看,23865亿元这个数字说明新开工量增长尤其快速,预计下半年一直到明年初都会有高速的市场供给。

新报记者:你认为房价会下降吗?

任志强:从成本角度说,降价不容易。土地面积增长33%,而购置金额增长88.2%,我们看到土地价格的高速增长。那么在土地价格持续上涨的背景下,也就很难让我们用更贵的面粉生产出更便宜的面包。

总体而言,7月份是东部地区第一次进入负增长。东部地区占到整个房地产的68%、69%,中部和西部地区各占10%多,如果东部地区全线负增长,全国大幅度进入负增长阶段的可能性则是巨大的。

从价格环比下降城市来看,4、5、6月份房价仍有增长,但7月份则开始下降,说明有些城市已经出现用低开盘方式降低价格基础的现象。而在统计中,低开盘是以第一开盘的售价为零计算房价增长值,因此新盘价格显现不出市场价格的变化。比如开盘卖3万元的房子,降到2.9万元、2.8万元,价格是下降趋势。但如果一个新开盘项目原定开盘单价为三四万元,但开盘直接定价为2万元,那么以2万元为零点结算,统计上就会产生一个误差。因此环比计算,7月份价格走势仍在上升。与此同时,国房景气指数则连续4个月下降,总幅度接近1.5%,这个下降也会造成后续数字的持续增长。

新报记者:那么市场房价到底会如何变化呢?

任志强:房地产上半年增加了很多税收,而房地产企业税收是占最高比例的部分。土地增值税增长97%,耕地占用税增长40%,企业所得税增长83%,房地产营业税增长77%等等。统计显示,上半年新增财政收入增长近50%贡献率来自房地产。

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