首页/专家视野/正文

北海房产业正走向多元化发展之路

2010-08-21 来源:
  在内蒙古乌兰察布盟经贸委任职的刘岱,因运送奶牛曾三次到过北海,每次停留40多天。今年6月,他再次来到北海,把夫人也带来了。夫妇俩是想借在北海停留的时间,寻觅一套称心的海景房子。刘岱说,“内蒙古的气候与北海没法比。北海空气好,环境好,是个养老的好地方。” 

  走出了房地产市场10年冰冻期的北海,随着来自全国各地的开发商重新入驻,新楼盘不断推出、“烂尾楼”大规模续建、外地人购房的热情日益高涨。像刘岱夫妇这样选择到北海购房的“新移民”越来越多,在他们看来,选择北海,就是选择绿色、选择健康、选择舒适。 

  北海,这个获得国家建设部颁发的、有“中国城市环境奥斯卡”之称的“中国人居环境奖”的城市,目前正散发着前所未有的魅力。 

  魅力一:“大氧吧”+滨海美景 

  刚从陕西移居北海的许大姐高兴地说:“北海的空气治好了我的慢性病,它比吃药打针还管用,选择来北海真没错!”原来,许大姐长年患有慢性咽喉炎,去年5月她与老伴到北海探亲小住了一个月后发现:自己的喉咙舒服多了!痰也少了,喉咙中的异物感也没了!经专家介绍,许大姐咽喉炎得到改善的原因是北海空气中含有高浓度的负氧离子所致。最后,许大姐与老伴经过认真商量,便把陕西的房子卖了,花14万元在北海买了一套三房一厅,开始了他们舒适的滨海生活。 

  据统计,2001年北海房地产交易面积48万平米,外地人的购房面积同比增长97.37%,占总购房户数40%;2002年交易面积80万平米,外地人购房占总购房户数50%。尽管受非典疫情的影响,今年上半年外地人到北海的流量减少,但外地人购房比例依然保持在40%。这些购房者有的是随子女工作而一起迁到北海来的;有的是因为到北海旅游,喜欢上北海而想留下来的;有的则是看中了北海低廉的房价,买一套房子既可养老,也可作为投资。 

  市房地产交易中心的负责人介绍,外地人纷纷落户北海,除了北海房市价格与全国大中城市相比偏低和北海实行有关优惠政策之外,最重要的原因在于北海的自然生态环境优良。北海空气质量好,在国内屈指可数。三面环海的北海,每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个,比一般城市高出50至100倍,被喻为天然大“氧吧”。今年非典疫情在我国部分城市肆虐,但是与疫区广东交界的北海却没出现非典病例,这不能不说是一个奇迹,而北海优质的空气质量成为造就这一奇迹的重要“功臣”。随着非典疫情的缓解,人们越来越重视居住环境与身体健康,北海日益成为那些生活空间小、环境质量较差城市市民的首选之地。 

  除了良好的空气质量,目前北海正在进行的大规模的城市建设和景观改造让原有的美丽滨海风光更添新魅力。尤其是投入3亿元改造后的北海银滩如今越发迷人,由鹅卵石覆盖的1000米的护堤在海岸线上蜿蜒着,岸上一棵棵高大的棕榈树临风而立,树下成片的绿色草地将它们的身影衬托得格外动人,阳光、沙滩、海水,没有了线条生硬的建筑物的阻挡,一切变得纯粹起来。在蓝天白云、鲜花绿树的衬托下,沙滩与海水可以舒展她们美丽的身姿,充分展现其珍珠般纯净无暇的气质。银滩中区告别了“大栅栏”式的旅游公园模式,向市民和游客敞开了美丽的胸怀。众多外地游客如此评价北海:“在北海生活,每天都在度假!”  

  魅力二:人性化高档住宅层出不穷 

  今年以来,随着北海出口加工区、北海大学园区、恒基伟业科技园、北海电厂等一系列大型项目的上马,北海的城市扩张力越来越大,“嗅觉”敏锐的房地产开发商迅速进入北海。 

  南宁寓安房地产公司来了,南宁荣和房地产公司来了,南宁宁汇房地产公司来了,德宝房地产公司也来了……在众多进入北海的开发商当中,南宁市的房地产公司成为主力军。这些开发商不仅带来了前所未有的高档人文住宅理念,更为北海正在蓬勃发展的经济装上了一个强有力助推器。 

  据统计,1—5月北海市商品房施工面积84.73万平方米,其中,新开工面积35.59万平方米,比上月增加21.19万平方米。商品房销售建筑面积4.41万平方米,实现商品销售额8020万元。随着商品房销售的持续升温,房地产开发商对北海市房地产市场的前景看好,土地购置力度继续增大。1—5月北海市房地产企业购置土地面积19.23万平方米,增长26.51%。 

  需求的增加会对市场起到直接的拉动作用,特别是随着北海投资环境的改善,住房供应的数量和质量也有了较大提高。蔚蓝海岸、鸿源谊宅、华杰绿馨园、裕鑫花园、广雅花园等大盘项目各有特色,这些新推出的楼盘,更加注重细致的市场划分、细微的人性化设计、细腻到位的服务,以及做好产品细节所需的企划和炒作。有的楼盘由高层公寓、休闲购物广场和多层、小高层、休闲式园林住宅组成;有的楼盘社区的设计以体现亚热带风情为主线,自由式的“线性”布局又充分利用了海景以及中庭水景园艺,使海洋文化的主题贯穿其中;有的楼盘在充分考虑居住舒适性、健康性的同时,把景观的观赏性、住房的实用性发挥到了最大限度。在这些高档住宅的推动下,北海近6年来一直低于1500元/平方米的房价,一路飙升,突破了2000元/平方米的大关,呈现出难得的牛市好景。而随着房市供应量的加大,优质楼盘日益增多,购房者选择的空间也越来越大。 

  魅力三:“烂尾楼”变“香饽饽” 

  十年前的北海开发大潮中,由于土地批租总量失控,建设规模过大,停缓建工程项目高达108个,建筑面积为121万平方米,空置商品房107万平方米,闲置土地2172公顷,直接沉淀资金200多亿元。 

  一度被外界看成是“房地产过热重灾区”的北海,多年来在低迷中徘徊,遗留下一座座钢筋裸露、杂草丛生的“烂尾楼”耸立在寸土寸金的闹区里,成为这座美丽城市的一块“毒瘤”。 

  今年1月6日,财政部、国家税务总局下发了关于处置海南和广西北海市积压房地产有关税收优惠政策的通知,加上市政府近年来采取了多项盘活措施也日益见效,这一系列利好消息犹如强心剂,给北海“烂尾楼”带来了重新续建上市的大好机缘,当年被视为有碍观瞻的“烂尾楼”,如今又成为抢手的“香饽饽”。 

  大多数开发商通过拍卖的形式从原业主手上购得这些“烂尾楼”,然后投入资金进行内外装饰,铺上绿化带,增设一些运动设施等。原来那些因长期风雨剥蚀而十分丑陋的“烂尾楼”,经过重新包装后,重获新生。公寓楼系列的续建工程每套面积大约在100平方米左右,价格在每平方米900-1500元之间,并且银行可为该楼房提供7成按揭贷款。这些续建工程,因地处黄金地段、价格便宜受到了市民的青睐。 

  相较于公寓楼式的“烂尾楼”,别墅群类的停缓建工程的重新启动要显得动作迟缓一些。但从目前情况来看,也开始出现良好态势。位于北海银滩中区一带的停缓建别墅群曾被喻为北海“烂尾楼”的“坚冰”,现已被化开冰山一角。这些每幢占地面积超过100平方米的别墅,以40万元左右一幢的价格销售,陆续卖出了十几幢。眼下,这些别墅楼也开始从“丑小鸭”渐渐变成“白天鹅”。 

  有关士指出,从某种意义上说,“烂尾楼”纷纷“咸鱼翻生”说明北海经济的发展步伐正日益加快,北海的房地产业正迈向多元化发展之路。

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部