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市国土房管局局长谢晓丹:“房价无法预测”

2010-02-04 来源:

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市国土房管局局长谢晓丹。(资料图片)

昨日,广州市国土房管局局长谢晓丹做客“沟通无界限”,就市民关注的房价、亚运城地王、拆迁补偿、物业维修基金等进行沟通交流,谢晓丹表示,“我也属于没法预测房价的那个人之一,但是我相信,广州的房价不应大起大落。”而亚运城安排了266套限价教师住房,经适房不会因扣分收房。

在节目录制现场,谢晓丹和广州市国土房管局相关部门负责人与现场的市民观众和场外的观众进行了良好互动,一场节目下来,“我们下午会马上跟进”是在现场听到最多的话,一共说了7次。

房价:广州房价不应大起大落

问:去年的新闻事件和舆论热点,“房价”出现频率较多,很多人都说房价太高,您觉得广州的房价高吗?

谢晓丹(下简称谢):在市场经济条件下,我认为政府主要做好三件事:1.做好公共服务,保障性住房是建设其中之一;2.维护市场秩序:当好裁判员,维护公平竞争的市场秩序,营造房地产市场良好秩序;3.调节宏观经济:包括财政政策、货币政策、产业政策、国际收支政策等宏观政策。

股神巴菲特大概说过“谁也预测不了市场的走势”,正常的价格是由价值和供求关系决定的,但是中国的房价还跟国家经济的基本面、货币政策、财政政策、产业政策、社会者心理预期以及市场供求关系等因素有关。我也属于没法预测房价的那个人之一,但是我相信经过坚决执行国家有关的调控政策,广州的房价不应大起大落。

限价房:计划今年推新限价房

问:广州市“夹心层”中等收入家庭的居住问题,将如何解决?

谢:广州将采取调结构措施,对中等收入家庭,采取增加普通商品住房供应、适度建设限价商品住房等措施解决住房困难问题。在立足市场的基础上,采取灵活、适度的调控措施调整住房供应结构,重点发展中小户型、中低价位普通商品住房,适度建设和供应限价房,今年计划推出新的限价房项目。

保障房扣分办法:经适房不会因扣分收房

问题:日前《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》,其中规定如“吐痰”1次扣3分,7次就收到退房罚单。是否太苛刻?

谢:我们会认真考虑,比如先教育再扣分,对于经济适用房也不会收房。感谢社会提建议。

此外,被收回房屋的保障性住房小区住户,政府亦会妥善安置,不能也不会让其无家可归。《扣分办法(征求意见稿)》规定该家庭被收回住房后,如有需要,可向市住房保障办申请入住临时中转房屋,在临时中转房屋住满1年后,按规定符合保障性住房申请条件的可再行申请。

问:谁来监督吐痰等行为?

谢:广州市住房保障办将在保障性住房小区设立小区管理服务中心,负责组织实施《扣分办法(征求意见稿)》,对小区住户的具体违规行为进行调查取证和处理,也准备委托第三方机构承担调查取证工作,保障性住房小区物业服务企业有义务协助相关调查取证工作的开展。

同时,我们也鼓励保障性住房小区住户主动协助小区管理服务中心维护小区文明、卫生、安全,协助开展违规行为的调查取证等工作。

拆迁补偿:谈不妥可申请行政裁决

问:拆迁补偿究竟是谁说了算,补偿的标准是怎么定出来的,如果不满意,应该向哪里反映?应该怎么办?

谢:可以由开发商和被拆迁人申请行政拆迁,如不符合补偿标准也要双方约定,以同地段、同区域的新建普通商品住房来挂钩,不高于同地段新建普通商品房的市场价。拆迁人必须遵循国家法律法规跟被拆迁户谈,但业主也不能把价格开得很高。如果协商中有不满意,未能达成一致的效果,可以由开发企业申请行政裁决。如果对裁决不服,拆迁户认为裁决达不到他的要求,或者是不符合他的需求,他可以进行行政复议或者是诉讼。

亚运城:引进广铁一中广医附院

问:亚运板块的地怎会卖得如此贵?以后该板块那些房子谁能买得起啊?

谢:此次亚运城是政府先将公路等公共配套设施都建好了,像媒体村、官员村赛后安排引进了示范性中学、省重点高中——广铁一中,三甲医院——广医第四附属医院,还配了266套的限价教师住房。开发商通过亚运城进行圈地的可能性不大。最近还在与竞得的5家单位商谈,要按目前有关政策要求,把地价首付调整50%。

捂盘惜售:年销售率低于五成要重点核查

问:暗访中发现两个案例:天河路上誉花园,阳光家缘公布的可销售楼房套数为63套,但售楼小姐告知可售楼房只有35套,称其余全部售完或开发商自留;越秀中路东越雅居,阳光家缘公布的可销售楼房套数为168套,但售楼小姐所告知可售楼房仅有13套,其余已经卖完或被作抵押。这是属于捂盘惜售吗?

房屋交易监管中心:从两个案例来看,开发商的行为涉嫌捂盘惜售。目前按照时间和销售率两项指标,将项目划分为正常销售项目(销售率在50%以上)、待查项目(销售率在50%以下)两类;二是重点核查。对待查项目(一年内销售率低于50%)进行重点核查,主要核查未售单元的抵押情况、认购情况等,特别是认购行为有无最终转化为合同登记;三是社会监督。开通投诉咨询热线(83346239、13711730870)、建立楼市义务监督员队伍,对涉嫌捂盘行为进行举报,发挥社会监督和舆论监督作用。下一步,将对暗访案例现场调查核实,经查证存在捂盘惜售行为,将对违规的开发企业依法进行处罚。

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