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黄奇帆:未来想靠炒房赚几倍钱的概率几乎归零

2019-12-30 来源:中房网

作为曾经被认为“最懂经济的市长”、“最懂房地产的市长”,黄奇帆关于经济和房地产的言论一直备受社会关注。

  据媒体消息,12月26日,在由中宏国研(北京)信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上,重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆再次对房地产发出“声音”。他表示,预计到2030年房地产建设规模会降至10亿平方米左右;以2000年的房价算账,全国的均价已上涨了10倍,因此,未来再想着靠炒房来赚几倍钱的概率几乎归零。

 三套房及以上纯属炒作 应100%首付零按揭

  黄奇帆表示,中国去年一年的建设规模17亿平方米,以后每年的建设量会趋于缩小,到2030年会降到10亿平方米左右。到了10亿平方米以后,就变成一个平衡点。

  2000年,整个中国房地产一年的建设量是1亿平方米。也就是说从2000年-2017年,18年间翻了四番,就是16倍还多一点。全世界房地产的增长规模以这么快的速度,从1亿平方米涨到17亿平方米,全世界近一百年历史上绝无仅有,可见中国的房地产发展势头和规模。

  黄奇帆认为,未来一定要管制住房产商销售行为。

  “老百姓买房,首套房20%或者30%的首付款,70%-80%的按揭贷款,这是合理的。第二套房50%首付,50%按揭贷款,也可以。但如果老百姓到了第三套以上的房子,纯属炒作。一套是基本居住,两套是改善,到了第三套实际上进入炒作系统,这时就应该100%首付,没有按揭贷款。就是刚需的第一套应该二八、三七的有首付和按揭,第二套50:50,第三套零按揭,不用限购”。

  未来再想炒房赚钱的概率几乎归零

  黄奇帆表示,以2000年的房子价格算账,全国平均的房价是1000块钱左右,现在差不多一万多块,全国的均价涨了10倍左右。

  在其看来,房价涨10倍有三个原理来支撑:

  1.任何商品价格上涨和供求有关,供不应求就涨价。

  2.价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多,价格就会涨。总体上在过去的20年,我们货币超发、增发,货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品,房地产立了大功,它等于像个大肚子把货币吸收到它这儿,社会其他方面反而平衡了。

  3.汇率。

  黄奇帆认为,这三个因素推动了过去20年中国房价上升。

  今后十来年这三大因素还是否存在?黄奇帆表示,已经连续三年中国的M2每年的增长保持在8%-9%,很稳健,这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池,把房地产价格推高。另外,人民币基本上是在升值或稳定当中,外资进来炒作房地产,买了房等着房子升值的概率很小。从这个意义上讲,黄奇帆认为房价总体也不会大起大落。再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。

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