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南宁土地新政 出让金缴纳最长可延至2年

2019-02-13 来源:南国早报(南宁)

2月11日,南国早报客户端记者获悉,为降低企业用地成本,发挥土地资源在优化营商环境中的重要作用,南宁市政府已于近日印发实施了《南宁市贯彻落实优化土地要素供给若干措施实施细则》(以下简称《细则》)。《细则》提出了支持多样化供地方式、简化加快用地审批手续、延长土地出让金交款期限等具体措施。

《细则》提出,支持通过多种方式供应各类产业用地。由过去单纯的“招拍挂”方式出让,转为结合长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等多种供应方式。鼓励工业企业提高土地利用率,在符合规划、不改变用途的前提下,利用原经批准的工业用地新建、改建、扩建工业项目,且投资强度、容积率等符合规定的,增加的建筑面积部分不需要补缴土地出让金。对未开发的房地产用地,鼓励通过调整规划转型用于养老、文化、体育产业等项目建设。与此同时,进一步改进用地审批流程,通过采取简化手续、缺项受理、加快审批等方式,提高审批效率。

《细则》还明确,通过延长部分类型用地土地出让价款交款期限、适当调低出让底价的方式,直接降低实体经济用地成本。近年来,南宁市对房地产用地的土地出让金,一般要求是一年内缴清,最多可分2期。此次《细则》提出,允许竞得人一年内最多分3期缴清土地出让金,其中首期不低于50%,第二期不低于30%。若项目存在特殊情况,经相关程序认定后,还可延长到两年内缴清。

业内人士分析,过去,项目用地一般按使用权的法定最高年限来出让并评估价格,比如工业用地就是50年。但实际上,很多企业根本不需要这么长的用地期限,按50年使用权出让无形中大大增加了用地成本。此次规定产业用地可采取租赁等弹性供地方式,企业可灵活根据实际需要采取租赁或先租后让等方式用地,有利于加快项目推进速度。而延长土地出让金交款期限,则直接减轻了企业的资金周转压力,对资金紧张的开发商来说无异于“雪中送炭”。

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