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2575亿!央行"定向降息"落地 将影响楼市?

2019-02-01 来源:凤凰网房产

1月23日,早上,央行发布公告称,将开展2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作!

操作对象:符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。

操作金额:2575亿元。

操作期限:一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。

操作利率:3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

(来源:整理自-央行原文)

央行这次再来大动作,采用TMLF的形式,一次性释放流动性2575亿元,为面临着困境的小微企业和民营企业提供资金支持。那么,此次做法对于楼市有什么影响?

精准调控,楼市不再处于高压区

面临显著的经济下行压力,2009年的方案是“四万亿”,是大水漫灌,引发了房价大涨;而今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”,因而房价走势尚未明朗。从政策层面来说,2019年楼市整体基调将会以稳房价为主,仍将坚守房住不炒原则,在挤压楼市泡沫的同时,让更多刚需购房者买得起房、住得起房。但也有人认为,降息或许将给好不容易降温的楼市重新输入活水,资金难免会重新流入房地产。

自2018年12月以来,全国多个城市对调控进行“松绑”,从菏泽取消限售,广州放松限购,深圳下调首套房贷利率等等现象,又让一些开发商看到了希望,不少开发商已经下达了新一轮的投资指示。有专家称,约束性政策减少的主要原因为房地产市场涨幅明显放缓,楼市不再处于高压区,所以房地产调控再收紧加码的基础便不复存在了。

稳字当头,房产回归居住属性

不过,专家表示短期内全面降息的可能性并不大,楼市仍将稳字当头,“房住不炒”的宗旨将会继续贯彻,当房屋回归居住属性,人们应当如何选择自己未来心仪的栖身之所?纵观当下的地产,已慢慢由粗放型转向精细型,购房者们已经不再满足于居住地基本需求,精神需求有时候更加迫切,正如优秀的地产商——孔雀城,早已向着引领一座城市的生活方式而不懈深耕。

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