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300万方 58亿!2018北海楼市了解一下

2019-01-14 来源:北海房地产交易网

有人说,2017年的北海,无论是对于开发商还是置业者来说,都是一个楼市的转折年。 

那么2018年呢?北海楼市这一年的变化依旧很大,发展得出人意料却又在情理之中。除了“房价越来越高了”,还有哪些关键词呢?

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2018全年数据300万方 58亿!

成交

据网上数据显示,北海2018全年商品房累计成交(网签)39514套,同比下降0.5%;成交面积331.41万㎡,同比下降4.1%。

供应

商品房上市供应住宅30125套,同比上涨9.16%;供应面积(含住宅、商铺、 车位等)301.11万㎡,同比上涨17.92%。

土地

2018年全年,北海成功出让了17宗宅类用地,总出让面积81.39万方,吸金58.19亿元,平均楼面价为3455元/㎡,平均溢价率105.23%。

2018年,尽管跌宕起伏,但北海楼市依然交出了一份圆满的成绩单。

2018年实则可划为上下半场来看,市场表现先扬后抑。就像是一场足球赛,上半场疾风骤雨,达到巅峰;中场过后,却是体力透支、预期下降。我们先梳理下上半年楼市关键词。

2018上半年楼市集体狂欢

购买力爆棚 抢房潮来袭

2018年伊始,北海市场需求高涨,客户购买力爆棚,尤其是外地购房者形成一股“滚滚洪流”,抢房热潮如同病毒一样在各大楼盘蔓延,最直观的表现就是不管大小楼盘逢开售罄或热销,甚至出现“房慌”。

二季度项目认购去化率最高,也是全年行情最火热的阶段。“全款优先”成风,甚至成了当时购房的一个规则。楼市也仿佛进入了“集体狂欢”。

上半年北海新房成交26026套,占全年成交量的65.87%。

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房价飙升,出货频频

 国家统计局每月发布的全国70城房价数据里,北海在11月份的房价继续提升,新房价格环比上涨1.1%,已经连涨10个月。

    这一年来,各个版块价格又上了一个台阶,尤其是高价板块出货频频,房价大几千的翻倍涨,涨个一两千的楼盘只能算小打小闹。“全款变首付,首付变车库”,就是这么扎心。

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土地记录不断刷新

 这一年的北海土地市场,可谓是"记录"接力赛,各板块地价明显上浮。土地记录不断被刷新,门槛也攀至900多万元/亩。而在18年最后一期的土拍公告中,直接释放出1宗起拍价达10亿多的商住用地。地价决定房价,这也让2019年的北海房价充满了想象力。 

 同时,央企、品牌房企大鳄云集,争相拿地,深耕之心可见一斑,也逐步地改变了北海楼市原有格局。企业在建设理念、营销方式、居民生活观念等方面都对整个行业产生了积极的作用,同时让市民有了更多的选择。

 下半年,确实如意料中的一样,网签量没有那么上半年这么高。但在12月这个楼市收官月,在多个红盘的加推助力下,捧出了2228套的成交量,上演了翘尾行情。北海楼市在经历了上半年的高速奔袭之后,渐趋理性。 

    总的原因归纳起来有以下3点....没错。就是这“...”点。 好了,分析一下,可以这么说,①下半年房企大量入市,房源可选择性较多;②房价高企之下,客户观望弥漫; ③二手房价格优势分流部分成交。

2018下半年楼市渐趋理性

年初全款优先 年尾一成首付

市场温度的变化,导致了开发商在销售策略上的转变。一成首付、分期首付、首开让利、支持公积金贷款、特价房等各种促销政策接踵而来。      同时影响着各大楼盘产品定位的变化。以至于精装改毛坯,在今年的北海楼市中数次出现,称得上今年楼市的一个有趣现象。同时,相关部门进一步查处阴阳合同。这一下倒是让不少购房者减轻了购房成本。

需求收窄 加速抢跑

下半年在需求收窄的情况下,带给很多买房人一个强烈的体验---开盘节奏马不停蹄。不少热门楼盘积极出货,加推5、6次的不在少数。强烈的“求生欲”使得抢跑在前成了许多开发商的选择。

 在11-12月时共有26个楼盘公布预售,新增房源7951套。年末,许多优质楼盘迎来开盘加推高峰期,诸如大都锦城、北海名座、中信国安北海第一城、嘉和冠山海、融创北海中心广场、皇家海湾、彰泰玫瑰郡等市场关注度颇高的人气红盘加持,市场表现惹眼,开盘认购去化率明显提高;另外,年底大多楼盘推出开盘优惠促销,新房市场纷纷靠“抢跑”取胜。在房地产市场中,库存量的变化与楼市兴衰也互为指标,互相参考。

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二手房交易创历史新高

全年二手房成交来看,北海二手住宅一改往日冷清的画风,日均成交多次突破百来套,全年二手房累计成交(网签)17718套,创造了历史新高。相比去年,成交量足足涨幅超50%。

 这也侧面说明,在投资者观望之心加重之后,购房者的置业需求有了变化。目前市场上在售的楼盘中,往往也是改善型的楼盘热度更高一筹。

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2019/马不停蹄的新时代

  眼下的北海楼市已迈入稳健的发展轨道,告别了市场不和谐现象,对购房者来说是个不错的消息。在这新的一年里,北海新房市场是否会对刚需购房者释放“亲民”信号?还需进一步观察市场动态。

  从近期铺天盖地的项目宣传看,更多的高价地项目始着眼于产品的提升与迭代。

  北海楼市,正在马不停蹄步入一个“新时代”。

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