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国内房地产悲情一片 北海楼市信心几何?

2018-09-27 来源:北海房地产交易网

9月24日,香港股市地产股大跌。25日,A股地产股大跌。因为市场传闻——“听说要取消商品房预售制度”。

虽然住建部强调这只是征集意见而不是政策决定,但房地产行业已是惊弓之鸟。恒大145亿元入股广汇集团当了第二大股东,一掷千金轰轰烈烈地打算造车;碧桂园计划5年内在机器人领域投入至少800亿元;万科更是焦虑地喊出“最高目标是活下去”的口号。

悲情、悲观、悲凉,中国楼市当今频现的表情图。无论是传统媒体还是自媒体,“金九银十”的期盼几乎消失,更多是“要过紧日子和苦日子”的惶然。上半年的楼市火爆,好象已是遥远的记忆。

9月20日,新华社刊发中共中央国务院“关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见”。里面没有谈及商品住房开发与消费,有人认为,“这一轮的房地产周期已经划上了一个句号”。

面对严峻的行业前境,北海楼市还有信心否?信心足否?

今冬候鸟远超往年

虽然云南大理和西双版纳异军突起,但北海无论是自然气候还是城市配套,现在仍然是北方躲霾越冬的第二目的地,仅次于海南。

虽然中美贸易战已经刺刀见红,但对中国经济并没有实质上的影响。而且,中国关税以牙还牙、取消贸易谈判、出台白皮书,渐渐的转守为攻。

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今年北方老人的南下越冬,预计规模还会进一步放大。由于海南的全岛限购以及年初的雾锁琼州,越冬人群大幅减少已是板上钉钉的事情。一海之隔的北海市,自然而然成为海南分流的第一个城市,今冬人气必定明显超往年,楼市热闹程度也不会逊于往年。

文旅产业备受瞩目

今年3月23日,北海举行“高星级酒店建设情况新闻发布会”宣布:已开工、拟开工、已签约、拟签约或正在洽谈的高星级酒店项目共17个,总投资约70亿元。

8月29日,北海中大投资以7734万元竞得银滩中区60.39亩的酒店用地。

9月17日,广西洲际酒店以1.58亿元摘得银滩中区158.15亩的酒店用地。

土地要求非常明确:一年开工、三年完工。必须由国际知名品牌酒店公司运营管理。后者必须“建设世界知名品牌连锁旅游酒店(五星级以上)”。

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▲银滩中区已经平整了一大片高星级酒店用地

正在施工中的中信国安水乐园及高端度假酒店进展顺利,明年五一可正式运营。投资20多亿元的高德古镇项目,拆迁回建工程已经全面铺开。冠头岭下的冠岭旅游综合体,项目工地机器轰鸣。

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▲中信国安北海第一城水乐园项目鸟瞰效果图

今年暑期,涠洲岛的600余家酒店、农家乐、民宿等房间几乎每天都被订满,每间均价700元至1000元。

9月11日,北海市在南宁举行“重大文旅项目发布会”,有17个重大文旅项目现场签约,总投资1340亿元。

住宅用地热火抢手

今年6月13日至9月20日,北海共挂牌出让11幅(754.85亩)住宅用地,全部成功出让,无一流拍。

11幅土地的成交价格,最高962.2万元/亩(银滩西区),最低372.19亩(接近机场的迎宾大道),平均534万元/亩。土地溢价率最高312%,最低39%,平均溢价139%。土地成交总额40.3亿元。 

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作为三四线城市的北海,这一连串火辣辣的数字毫不客气地反映了土地市场的火爆。11幅土地有6家成交单位,本土房企和外地过江龙均有。这更清晰地反映了开发商们对北海楼市的共同看好。

楼市増值空间明显

9月22日,银滩大道的大都锦城开盘,毛坯均价8000元/平方。今年以来,恒大北海4个楼盘价格非常平稳。一线海景房10500-12000、非海景房8500-9600元/平方,全部精装,标准1600-2500元/平方不等。如果剔除装修,恒大的毛坯价格只有6900-9500。

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▲大都锦城8000的开盘价为北海楼市房价注入了一股清流

2017年以来,北海楼市持续火爆。高库存已经消失,热门地段楼盘供应紧俏。但非常幸运:销量虽然成倍飙升,房价却只是稳步上扬。

稳定可期的房价,不但能够避免楼市的大起大落,同时也能有力推动市场的健康发展。

尽管国内房地产凉凉一片,但北海楼市今冬明春的走势依然向好是大概率事件。

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