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北海房价的集体狂欢 以及全城围观的土拍

2018-06-13 来源:北海房地产交易网

全国高考结束,北海楼市的“高考”交出什么样的成绩单呢?今年至今,房价不断攀涨,销售一片火热。现在的北海如一个巨大的工地,从机场出来,一路上到处都在大兴土木,各大房地产开发商的触角都伸到了这个南国滨海之城。众多购房者也将目光聚焦北海的房地产市场。

暴走的北海房价 北海房价新格局来临

2017年可以算得上北海楼市的“分水岭”!2017年,精装房破万,本以为房价已经涨幅惊人,不料那仅仅是开始。2018年,一路高歌猛奏,精装房最高已突破2万的单价,1万+以上的项目网签已成势;而毛坯房,则开始越过万元线,继续捅破天花板。

当前的北海房价不断跳涨,房价格局已经悄然改变。每平米七八千只是普通住宅的价格,如果是精装修则更上一层楼。实际上,在全国房价破万元的城市已超过60个,这其中有近1/3是三四线城市,不得不说是三四线城市的房价集体狂欢。

房价冲高到1万元的平均水平,对于北海市场来说过去是不可想象的,但如今来看,并非遥不可及。而精装房,成为涨价的突破口。

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卖方市场成主导

房价愈涨,销售愈火?目前来看,是这样的。5月北海新建商品房交易一举突破6000套,成为历史次高。没错,最高即是去年同期5月的6504套。

当前市场需求旺盛,卖方占据市场主导地位的情况下,开发商为了尽快回笼资金,肯定会更加青睐于全款购房者。“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”可能不仅仅是一个笑话。而首付提高、摇号选房,已成交易常态。

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建房的速度赶不上卖房的速度

预售的进度,却跟这卖房的速度似乎不在同一个频率。5月北海仅预售1213套住宅,而18年前5月预售房源累计仅10258套,而成交却达到了20983套!显然是供不应求的现象。即便多盘抢开,但部分热销楼盘的房源仍长期断档,在供求关系趋紧的市场环境下,“有价无市”非空穴来风。市场急需大量新地块、新房源入市。

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土拍风暴地王潮?

土地市场方面,5月仅有一期土地成交,为铁山港区的1宗8.65亩的工业用地。平平淡淡?或许只是暴风雨前的宁静。

截止目前,6月将出让5宗条件优质的涉宅类用地,预计接下来会不间断推新。从地块本身来看,都是自带光环:2宗位于银滩西区,2宗亦在银滩版块,1宗在城东。其中1宗地块起拍价达到了1.3亿元!经验告诉我们,市场如此火热之下,但凡有宅地出让,都是开发商兵家必争之地。

更值得注意的是,

5.17北海市国土局在其官网宣布:2018年计划组织出让2700多亩的商业、住宅等经营性用地,其中约1500亩土地计划于5月中旬开始有序投放市场。

6.7北海市规划局在其官网一口气推出6个规划管理单元控制性详细规划调整公示,共计588亩商住用地。

大量出让住宅用地的一系列动作不说惊涛骇浪,至少引得全城围观。相信北海楼市未来随着供应越来越多,可选余地变大,需求也就会变得不那么急。但是就目前北海的地价水平来说,房价下调的可能性应该说非常低。

接下来土拍究竟会掀起何种风暴,迎来更多房企新势力,我们拭目以待。

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