首页/本地楼市/正文

北海楼市涨涨涨 2700亩土地供应能否降房价?

2018-05-24 来源:北海房地产交易网

517日,北海市国土局在其官网宣布:2018年计划组织出让2700多亩的商业、住宅等经营性用地,其中约1500亩土地计划于5月中旬开始有序投放市场。

消息来得很突然,也很凶猛。它会不会影响到房价下跌?

 

消息为什么这么突然?

000副本.jpg


今年330日,北海市国土局在其官网公布了《2018年北海市住房用地供应计划表》。按此计划,2018年北海市本级(海城区、银海区、铁山港区)将供应住宅用地57.4公顷(861亩)。

但时隔不到两个月,517日国土局又宣布全年计划出让2700亩(180公顷)商业和住宅用地。

 

什么这么短的时间内作出如此重大的调整?

北海近年来推出的住宅用地,容积率一般都是在2.03.0之间。如果按上表所示,2018年北海供应57.4公顷(861亩),如果按容积率2.5计算,可以开发:666.67平方米/亩×861亩×容积率2.5=143.5万平方米的住宅。

2017年,北海共卖出了37746333.04万平方米的新建商品住房。假如按这个速度,861143.5万平方米的住宅仅仅5个月就会被销售一空。

如果按2017年北海楼市的去化速度,2018经过海南楼市全岛屿新政限购后,北海在售的项目货量基本被清空,海景房甚至达到了房源的枯竭2018年如果不能强化增加住宅用地供应,在市场预期心理的推动和经纪机构的渲染下,房价趋向失控不是没有可能的

 

于是,2700亩”的出现就顺理成章。

2700亩里面商业用地和住宅用地分别有多少?规划里并没有细说。但今年211日北海市规划局在征求《北海市控制性详细规划局部调整暂行规定》修订方案意见时指出:“随着万达、宁春城等大量综合商业体的建成,形势已发生重大变化,住宅需求旺盛……商业已明显过剩,需求低迷”。如果据此考虑,2700亩里面大部分应该会是住宅用地。

 

增加土地供应房价真的会降下来吗

 

北海住宅用地越来越“碎片化”:2015-2017年北海共成功出让27幅住宅用地。其中最大的只有100.68亩、最小的仅6.05亩,平均每幅土地40.2亩。

碎片化的住宅用地,优点会吸引更多的开发商参与竞拍,弊端就是吸引不到有实力的大开商来价,小地块无法使大开商势展拳脚,从历年的北海楼市房价经历,小开商的规模和品牌影响是没有办法掀起市场的千层浪,只有大开商才是推动整个市场房价上涨的“引擎”

从这个角度,2700亩土地如果是碎片化的投放市场降不了北海房价,也不会给北海房价带来大幅上涨的空间。充足的土地供应,小楼盘的林立,在一定程度上遏制房价暴涨冲动,拉底北海楼市的品质

 

另一角度,楼市火爆,二级土地市场自然会有待价而沽的氛围2700亩只是一级土地市场的供应量,2018北海还有规模难以判断的二级市场正在暗渡操盘。例如:近年来大牌房价土地的获取基本来自于二级市、合股、收购开发的形势呈现,案例不少,碧桂园北纬21200融创海映长滩500彰泰红树湾174亩,大都集团、山湖海集团、越亚银滩城500余亩恒大四个项目等等均来于土地二级市场。再回过头来看看,纵然在楼市大环境低迷下,自从恒大,碧桂园进场后北海房价有降过吗?有网友这样“我一直关注着北海房价一路从均价5000/平米降到目前的8000/平米,我的四个钱袋子再也揍不够首付了。”这就是滨海城市,稀缺的海岸线,给他赋予了价值的自然魔力,来过北海旅游的人,前赴后继只为想在北海海边有套房子,这就是北海楼市的吸引力。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部