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二手房交易中介代理费最高不能超过成交总额的3%

2018-05-10 来源:北海房地产交易网

在北海购买二手房,购房者看中房源后,经常碰到被要求先支付 “诚意金”(一般为3000元或者5000元,如果想定下房源就要上万),这让很多买房人不爽。

“诚意金”是在当事人签订购房合同之前由房产商自己主张的,仅是表明双方具有订立合同的意向,但对合同的具体内容并没有明确具体的一致意思表示,此时合同尚处在对标的物要约或要约邀请阶段,仅具有订约意思表示或预付款的性质。

购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质:

如果是定金,在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

如果是订金的形式,根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。 

综上,购房者应该在缴纳“诚意金”时,就要弄清其属性(是定金还是订金),避免关键时刻”哑巴吃黄连”。

那么通过中介购买二手房要交多少钱呢?

住建部《房地产经纪管理办法》第十八条规定, 房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息;房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知第六条第三款第四款规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收;实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

按照北海二手房买卖的业内习惯来说,二手房中介费为房屋成交价格的1%至2%左右,其中,买卖双方各出1个点。而,在二手房交易过程中,一般卖房业主都是到手价,所以要拿到房产证,中间的税费,保险费,手续费等支出都由买房承担。

关于北海的二手房中介服务费有地方性官方明文规定么?

北海市人民政府办公室关于清理规范我市行政审批中介服务的通知 北政办〔2015〕96号

《通知》第三项第4点:规范中介服务收费:对于市场发育成熟、价格形成机制健全、竞争充分规范的中介服务事项,一律通过市场调节价格;对于垄断性较强,短期内无法形成充分竞争的,实行政府定价管理,同时深入推进中介服务收费改革,最大限度地缩小政府定价范围。事业单位提供中介服务的,纳入行政事业性收费管理。审批部门在审批过程中委托开展的技术性服务活动,必须通过竞争方式选择服务机构,服务费用一律由审批部门支付并纳入部门预算。严禁通过分解收费项目、重复收取费用、扩大收费范围、减少服务内容等变相提高收费标准,严禁相互串通、操纵中介服务市场价格。《通知》子项对中介收取服务费有明文规范,但也没有具体的细则。

关于实行北海市二手房买卖合同网上签约和交易资金监管的通告 北建房〔2016〕41号

《通告》第二点:北海市房地产交易中心负责本市二手房网上签约和交易资金监管的组织实施和管理工作;负责为我市二手房交易各方提供房源信息发布、核验、买卖合同网上签约及交易资金监管等服务事项。二手房网上签约和交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。《通告》虽然有涉及对二手房交易的资金管束,但并未提起中介服务费一项。

所以说,在北海买二手房,要想做到不被额外收取中介服务费,一定要擦亮自己的眼睛,看清和中介公司签订的服务协议,只有这样才能保障自己的权益不受侵害。

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