首页/全国楼市/正文

2017年末个人住房贷款余额21.86万亿元 消费贷爆发

2018-01-15 来源:北海房地产交易网

    2017年房地产信贷持续“退烧” 个人房贷余额增速回落

    据央行调查统计司司长阮健弘介绍,2017年,央行遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,加强住房信贷管理,巩固调控成果,推动建立“租售并举”的住房金融制度,促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。从信贷数据看,主要情况包括:

  2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点,全年增加5.56万亿元,占同期各项贷款增量的41.1%,比2016年占比低3.7个百分点,其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。

  此外,房地产开发贷款余额8.32万亿元,同比增长17.1%,增速比上年末高8.8个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.33万亿元,同比增长32.6%,增速比上年末低5.7个百分点。

    2017年,一个值得关注的重点是消费贷爆发,2017全年居民短期贷款增加1.83万亿元,同比增长181.8%。1月12日,兴业银行首席经济学家鲁政委称,消费贷火爆既有商业银行重视消费贷市场,推广力度较大的原因,也有需求方面的原因。此外,消费贷爆发与房地产限贷有关,按揭贷款被限制之后,有居民将消费贷变相投入房市。

  2007年8月有股份行支行负责人曾对21世纪经济报道记者表示,消费贷款用途上很多都是去买房了。“资金用途可以包装,一般消费贷买房不会直接给房产公司,都会倒几手。”

  此后,多地银监局和人民银行分行先后发文,严查资金违规流入楼市。分析人士认为,12月居民短期贷款较少也与监管清理整顿有关系。

  2017年,新增居民中长期贷款则为5.3万亿,同比小幅下滑7%,这一数据主要为居民按揭贷,其下滑反映出房产调控政策取得成效。另一佐证数据是,2017年末个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上一年回落14.5个百分点。

  “房贷方面最大的影响因素是长效机制,包括长租房推出等,如果未来回归租房市场就不需要那么高负担去买房,长效机制的逐步推出或者落地可能减弱居民中长期贷款增速,也便于居民降杠杆。”明明称,“现在来看,2018年这一规模可能还会下降,但是幅度应该不明显,因为近期地产销售数据还是比较平稳,包括有些地方也在有限度放开限购的要求。”

  中原地产首席分析师张大伟对新京报记者表示,本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录,多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。

  他指出,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出现明显的平稳现象。房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控,对约束房价上涨起的作用更明显。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部