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关于买房途中遭遇限购怎么办 您知道吗?

2017-05-18 来源:


“限购”、“限贷”导致合同无法继续履行,出现定金能不能退、能不能退房等问题。小编整理了了一下,希望对您有用。

一、限购政策出来前刚做了网签,有影响吗?

一般来说,已网签(备案)的买卖合同不受限购新政影响。但如果在网签的同时,未办理首期款资金监管的或虽然签订监管协议但是没有来得及查询征信的群体,会受限购新政影响,从而需要提高首付比例。


二、在“限购”出台之前,已签订购房合同,现在买不了房,定金能退回来吗?

合同订立后不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行,而当事人要求解除合同的;除合同另有约定外,一般应于支持。出卖人应当将收购的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或试用定金责罚的,不予支持;经审查合同解除确实导致当事人利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,可酌情予以支持。


三、“限购”出台之前仅签定认购书,现因政策买不了房,能拿回订金吗?

可以大胆的要求卖方退还定金。(但要注意认购书中是“定金”还是“订金”,如果是后者,您就要不回来了。)


四、因限购政策导致合同无法继续履行,买家不行使合同解除权,卖家能行使合同解除权吗?合同解除导致卖家受到损失,卖家可否要求赔偿?

可以!因限购政策被依法解除合同,卖房人可以要求买房人承担为其订立合同而实际发生的费用等合理损失。


五、房屋买卖合同因受到调控政策影响而解除,中介费还需要支付吗?

因房屋买卖为成交,可以不按合同约定的价格支付中介费,但需要向中介支付必要费用(如油费等)及合理报酬。


六、本已约好过户时间,但业主因故推迟。不料出限购政策了,导致买家失去购房资格,合同无法履行,买家可否追究业主违约责任?

守约方可以追究对方的违约责任。因为正常履行合同的情况下,可以避免被限购,正因为一方违约行为导致的,违约方需承担违约责任。


七、有没有方法避免因限购政策而造成的纠纷?

为了保障自己的权益,购房者最好是在起草合同时提出约定,比如因政策调整,导致无法继续履行合同义务等,买方可以解除合同,卖方需退还定金。(最好找律师或法律工作者审阅此合同。)


本文资料来源与网络。由于限购政策的强制性,各地法院的判决上可能会有些差异,以上仅供参考。


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