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买房忽视梯户比 难怪你天天挤电梯

2017-05-16 来源:

在买房的过程,我们通常会遇到 “几梯几户是什么意思”、“几梯几户的居住舒适度才比较好”之类的关于梯与户的问题。听起来是不是 绕,那么问题来了,到底什么是梯户比呢?

顾名思义,梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》,要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。


一般的住宅有这样几种梯户比:

高梯户比:1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层。

一般梯户比:2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层。

高梯户比:3梯10户,4梯12户等,一般是商住房。

这样的梯户比一般是公寓楼使用,梯户比高,每层的户数就多,户型面积相对就小一些,有一室、两室和少量三室。梯户比高的楼层平面只能做点式平面,才能划分出那么多的户数。由于每层的户数比较多,不可避免的会出现不方正的房子,使用不方便,也会出现北向户型,北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多,使用电梯的人数也相应增加,使用电梯高峰期,不方便使用。

楼盘南北通透,楼盘采光绝佳,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

随着户数不断增加,总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,采光和通风无法保证,而且户数增加也意味着住户人数的增加,私密性舒适性会降低,尤其是增加人们出行时间成本。当然,相应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

梯户比主要影响得房率高低、户型通透性,以及出行的时间成本。购房者在实际看房时,还应当注意整栋楼的住户。12层的房子,两梯四户是没有什么问题;但一些超高层住宅,比如45层的房子,两梯四户,就未免有些拥挤了,尤其是在上班高峰期的时候。另外,注意电梯的可载人数、空间大小是否方便担架的放入等。在看房时,结合自己的经济能力以及楼层、户数多寡,选择合适的梯户比。


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