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北海楼市

2010-07-21 来源:

北海房地产楼市半年报 促销优惠增加 房价松动

发布时间:2010-07-10 09:32:46  浏览:980次  评论:2
摘要:  2010年,北海房地产受国家调控政策风向的影响,市场观望情绪渐浓,1月成交量22万平方米,2、3月的月成交量跌至12-13万平方米。据统计,北海市1-3月商品房预售面积约44.18万平方米,商品房交易面积约46.91万平方米,商品住宅交易面积约41.08万平方米。
  2010年,北海房地产受国家调控政策风向的影响,市场观望情绪渐浓,1月成交量22万平方米,2、3月的月成交量跌至12-13万平方米。
  据统计,北海市1-3月商品房预售面积约44.18万平方米,商品房交易面积约46.91万平方米,商品住宅交易面积约41.08万平方米。
  从数据分析,2010年1月延续了2009年北海房地产的疯狂,商品房成交量达到22.18万平方米,同比增长131%,环比增长48%。2、3月份受国家房地产政策调控的影响,成交量下降,每月保持12-13万平方米。
  受海南房价带动,北海多数在售项目价格亦有所上升,据统计2009年北海商品房成交均价为3554.41元/㎡。而今年春节后北海在售项目成交均价在4200-4800元/㎡(毛坯房)。如临近金海岸大道的海德堡、职业学院附近的东辉·翰林鑫苑,价格在4200-4300元/㎡;广东路的同和水岸香堤、上海路交北部湾路的香槟郡、四川路的白金翰宫,价格在4500-4800元/㎡。金海岸大道的凯昇·银滩假日公寓24层的独栋高层,顶层海景房价格已经接近8500元/㎡。
  外地人仍为北海房地产市场购置主力,主要来自黑龙江、吉林、广东、河南、山东、浙江、福建、内蒙古、辽宁、北京等地,其中来自黑龙江的购房者所占比例最高,占外地人购买商品住房面积的15-25%。
  房地产新政出台后,北海二手房市场率先反应。从北海市地税局受理的二手房交易数据显示,北海市5月份受理二手房户数为366户(北海有500多家房地产中介),比4月减少263户;交易量环比减少41.8%,这是今年以来,北海二手房交易量首次出现下跌。不过,二手房价格未见明显波动,后市仍有待观察。
  2季度,北海房价出现松动迹象,虽然大幅打折较少,但优惠开始增加。例如同和水岸香堤。春节前价格约为4100-4900元/平方。但到6月开盘推新货时,除了享有会员减免1万元、开盘期购房优惠5000元、还有一次性付款95折或按揭98折外,以最大折扣核算下来,每平方米降价接近400元。
  此外,2008-2009年在售项目,近期仍有存货消耗,新开盘项目则直接以低价位入市,同时叠加优惠折扣吸引顾客。如海枫和苑和一品湾,带精装修的均价大约在5000-5200/m2。刨除对外宣称的800-1000元/m2精装标准,毛坯房均价在4200-4800/m2。面子上的价格没有怎么变动,但是有多重折扣。
  
  
  在猛烈的新政下,由于北海市房地产市场外地人投资性购房所占比例,达七成以上,而房贷新政的出台,重点打击投资和投机性购房,因此对北海房地产市场造成较大冲击,房产成交量逐月下降,市场观望情绪加重,从新政出台后开盘的新楼盘以及近期存量楼盘交易的情况看,北海市的房价表现为量减价不跌。尽管有北海媒体称新政后北海楼市所受影响较小,而实际上,有北海某开发商表示,目前北海楼盘均“谋思而动”,开盘推量极小,而就算推出来,能成交10%已算很好的成绩,这与北海楼市是外销市场有关,在量跌而房价坚挺了一段时间后,房价终于有了下降的苗头。

后市走向 〉〉〉未来半年房价或降20%
  广西天宁房地产开发有限公司陈忠儒认为,这次新政对投机炒房这一群体打击是比较大的,同时还限制了部分购房养老人群,所以成交量大幅下降也是很正常的。但市场的其他居住需求也还是占很大部分的,至于未来的价格,跟这部分的人承担能力有很大的关系。预计房价短期内都不会上涨了。

  北海华杰房地产发展有限公司巫肖霞对北海房价的判断更为激进.她说,房地产肯定是有波动的,特别是信贷政策的影响或许要到明年的三四月份,但如果是真正有购房需求的人,会理性地趁着这时候去买房,未来的半年内,北海房价会因此而降20%左右,而且一部分开发商不会像之前那样捂盘很厉害,所以在新政影响下,会买到好房子。

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